Richtprijs:

€ 275 000

Een unieke kans: wonen en werken combineren in hartje Lievegem

André en Linda, die deze woning jarenlang als investeringspand verhuurden, hebben besloten om een nieuw hoofdstuk in hun leven te beginnen. Dit biedt jou de unieke kans om eigenaar te worden van dit veelzijdige handelspand met duplex appartement in het centrum van Lievegem.

Wonen en werken onder één dak

Dit pand is ideaal voor wie droomt van wonen en werken op dezelfde locatie. Met twee aparte ingangen en gescheiden meters voor elektriciteit en gas, biedt het de flexibiliteit om het handelsgelijkvloers en het appartement onafhankelijk van elkaar te gebruiken. Je kunt er bijvoorbeeld je eigen zaak runnen en boven je bedrijf wonen, of het appartement verhuren voor extra inkomsten. Momenteel brengt het appartement € 714,37 per maand op, en de potentiële huurprijs voor het handelsgelijkvloers wordt geschat op € 850 per maand.

Een zee van ruimte

Het handelsgelijkvloers is een indrukwekkende ruimte van ca. 180m², verdeeld over drie delen. Aan de straatzijde bevindt zich de kantoor- of winkelruimte met een aantrekkelijke vitrine, die overloopt in een keuken met sanitaire voorzieningen. Achter deze ruimte ligt nog een gedeelte van ca. 90m² dat wacht op jouw creatieve invulling. Zie je hier al jouw eigen frituur uitbaten, er is namelijk weinig tot geen concurrentie centrum Zomergem (*)? Of misschien een hippe co-working space of kantoor? De mogelijkheden zijn eindeloos! Aan de zijkant en achterzijde van het pand vind je ook nog twee buitenruimtes: een klein gazon en een terras, ideaal voor een pauze in de frisse lucht.

(*) Dit voorstel is onder voorbehoud van het goedkeuren van de gemeente dat dergelijke activiteit op deze locatie toegelaten zal worden. Je dient dit zelf af te toetsen bij de dienst stedenbouw van de gemeente.

Thuiskomen in een lichtrijk appartement

Het duplex appartement verwelkomt je met een gezellige leefruimte die naadloos overgaat in de halfopen keuken met eetplaats. Hier kan je 's ochtends genieten van een zonnige ontbijt met uitzicht op het zuid georiënteerde terras van ca. 15m² groot. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de verdieping boven bevinden zich 2 slaapkamers, elk met een extra ruimte die als dressing / berging gebruikt kan worden. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een ruime opbergzolder.

Een toplocatie

Dit pand is gelegen in het hart van Lievegem, op een steenworp afstand van de Markt en alle voorzieningen die je nodig hebt. De centrale ligging maakt het ideaal voor zowel commerciële activiteiten als voor gezinnen die graag dicht bij alles wonen.

Extra informatie

Het appartement is sinds 2021 verhuurd aan een betrouwbare huurder.
Het handelsgelijkvloers staat leeg, zodat je de vrijheid hebt om het zelf te gebruiken of te verhuren.
Het asbestattest vereist enkel de verwijdering van de golfplaten in de achterbouw.
De elektriciteit van het appartement is conform.
De elektriciteit van het handelspand is bijna in orde.

Laat je inspireren, de huidige opslagplaats

Om je een idee te geven van de mogelijkheden van het handelsgelijkvloers, hebben we op basis van foto's een ontwerp laten maken voor een moderne kantoor- of co-working ruimte. Droom jij ook al van je eigen inspirerende werkplek in het centrum van Lievegem?